"Wat kost het nou eigenlijk om een woning leeg te halen?" Het is veruit de meest gestelde vraag die wij krijgen en eerlijk gezegd is er geen kort antwoord op. Een ontruiming is geen kant-en-klaar product met een vaste prijs per vierkante meter. Het is een combinatie van logistiek, mankracht, afvalverwerking, eventueel demontage en soms ook schoonmaak. Op deze pagina leggen we eerlijk uit waar de prijs uit bestaat, geven we voorbeeldberekeningen voor drie verschillende woningtypen en vertellen we waar je geld kunt besparen zonder concessies te doen aan kwaliteit.
Waar wordt de prijs van een woningontruiming uit opgebouwd?
Voordat we naar concrete getallen gaan, is het belangrijk om te begrijpen welke factoren de prijs bepalen. Iedere woning is anders en deze acht factoren bepalen samen waar je uitkomt.
1. Oppervlakte en aantal kamers Een studio van 30 m2 ontruim je in een paar uur, een tussenwoning van 100 m2 kost een team makkelijk een hele dag. De oppervlakte is een ruwe indicator, maar het aantal kamers en de indeling tellen net zo zwaar. Veel kleine kamers met veel deurkozijnen werken trager dan een open plattegrond.
2. Hoeveelheid en soort inboedel Twee woningen van 80 m2 kunnen totaal verschillende prijzen opleveren. Een licht ingerichte starterswoning is iets heel anders dan het huis van iemand die veertig jaar lang spullen heeft verzameld. Vooral kelders, zolders, garages en schuurtjes vol oude spullen drijven de prijs op, omdat dit allemaal stuk voor stuk gesorteerd en afgevoerd moet worden.
3. Bereikbaarheid van de woning Een gelijkvloerse woning met parkeerplek voor de deur is ideaal. Lastiger wordt het bij een appartement op de vierde verdieping zonder lift, een binnentuin die alleen via een smalle gang bereikbaar is, of een woning in een autoluwe binnenstad waar je een ontheffing moet aanvragen om met de bus voor de deur te staan. Elke meter extra draagafstand kost tijd en tijd is geld.
4. Soort afval en scheidingsverplichting Restafval is duurder dan papier of metaal. Asbest, koelkasten met freon, autobanden, chemisch afval en TL-buizen vallen onder speciale stromen die apart afgevoerd moeten worden. Een woning met een oude stookolietank in de schuur of een asbest-vinylvloer is een ander verhaal dan een standaard appartement.
5. Demontagewerk Inbouwkeukens, vaste kasten, lamellen, gordijnrails, vloerbedekking, laminaat, vlonders, schuttingen, schuurtjes: dit moet allemaal eerst worden gedemonteerd voordat het afgevoerd kan worden. Vooral verlijmd vinyl of vastgeschroefd laminaat kost veel tijd.
6. Schoonmaak en bezemschoon opleveren Bezemschoon is de standaard die de meeste verhuurders eisen en zit bij ons standaard in de prijs. Een grondiger eindschoonmaak (raamkozijnen, sanitair, oven, dampkap) is geen losse dienst van ons, maar kan in combinatie met een ontruiming als extra post worden meegenomen. Lees meer in onze bezemschoon checklist.
7. Spoed Moet de woning binnen 24, 48 of 72 uur leeg zijn? Dan rekenen we een spoedopslag, omdat we mensen en materieel moeten verplaatsen van andere projecten. Bekijk onze werkwijze bij spoedontruiming voor wat realistisch is.
8. Parkeren en vergunningen In Rotterdam, Den Haag, Utrecht en sommige delen van Dordrecht of Gouda is een parkeerontheffing of stoepvergunning soms nodig. Reken op 30 tot 150 euro afhankelijk van de gemeente. In Amsterdam ligt dit hoger, in dorpen vaak gratis.
Voorbeeldberekeningen voor drie woningtypen
Hieronder drie realistische voorbeelden uit onze praktijk. Ons uitgangspunt: een ontruiming start vanaf 749 euro en voor grotere woningen rekenen we een indicatie van circa 25 euro per vierkante meter. Bedragen zijn inclusief btw, exclusief eventuele vergunningen en gebaseerd op standaard ontruimingen zonder asbest of chemisch afval.
Voorbeeld 1: appartement van 60 m2 in Rotterdam-Zuid
Een appartement op de tweede verdieping met lift, gemiddeld gevuld. Inboedel bestaat uit een driezitsbank, eettafel met vier stoelen, tweepersoonsbed, twee kledingkasten, koelkast, wasmachine, klein keukenmateriaal en een berging op de begane grond met fietsen en wat oud klusgereedschap.
- Mankracht: 2 medewerkers, 6 uur
- Containerbus: 1 ritje (ongeveer 8 m3)
- Afvoer: gemengd restafval, klein chemisch, metaal apart
- Bezemschoon: ja
- Demontage: kasten uit elkaar, gordijnrails los
Totaalprijs: circa 1.500 euro (60 m² x 25 euro).
Voorbeeld 2: eengezinswoning van 90 m2 in Zoetermeer
Tussenwoning met drie slaapkamers, een zolder met opslag van 20 jaar, een schuur met klusspullen en een achtertuin met een verrotte schutting die meteen mee moet. Bewoner is overleden, kinderen hebben de waardevolle spullen er al uit gehaald.
- Mankracht: 3 medewerkers, een volle werkdag (ongeveer 8 uur)
- Containerbus: 2 ritjes (samen ongeveer 18 m3)
- Afvoer: restafval, hout (schutting), elektronica, klein chemisch
- Bezemschoon: ja, inclusief schuur en zolder
- Demontage: keukenkastjes los, schutting weg, vloerbedekking eruit op slaapkamers
Totaalprijs: circa 2.250 euro (90 m² x 25 euro), plus een post voor het demontage- en tuinwerk.
Tip: zit er nog goed verkoopbare inboedel tussen, dan brengen we de geschatte waarde waar mogelijk in mindering op de ontruimingsprijs. Dat is doorgaans beperkt, maar het wordt eerlijk verrekend.
Voorbeeld 3: vrijstaande woning van 150 m2 in Driebergen
Senior-koppel verhuist naar een appartement in een zorgcomplex. Vrijstaande woning met grote zolder, kelder, garage, tuinhuis en veertig jaar herinneringen. Een deel van de inboedel gaat mee naar het appartement (zie ook onze gids voor senior-verhuizingen), de rest moet weg.
- Mankracht: 4 medewerkers, twee werkdagen
- Containerbus en eventueel afzetcontainer van 10 m3
- Afvoer: gemengd, plus tuinafval, plus oude verfblikken (klein chemisch), oude bromfiets
- Bezemschoon: ja
- Demontage: keukenblok, tuinhuis blijft staan, kasten uit elkaar
- Restwaarde: antieke kast, serviesgoed, gereedschap
Totaalprijs: circa 3.750 euro (150 m² x 25 euro). Eventuele restwaarde van de inboedel brengen we in mindering; dat is doorgaans beperkt.
Wat zit er wel en niet in de offerte?
Een eerlijke offerte van AMBOS bevat:
- Alle uren mankracht
- Het transport (bus, container)
- De afvalverwerkingskosten per stroom
- Demontage van losse elementen
- Bezemschoon opleveren
- Btw
Wat er meestal niet in zit (en wat je expliciet moet vragen):
- Gemeentelijke parkeerontheffingen
- Grondige eindschoonmaak (bezemschoon zit er wel standaard in)
- Asbestsanering (vereist gecertificeerd bedrijf)
- Opslag van inboedel
- Verkoop via veiling of marktplaats van losse items
Vergelijken van offertes: waar let je op?
Als je drie offertes naast elkaar legt, kijk dan niet alleen naar het eindbedrag. Let op:
- Staat alle afvalverwerking duidelijk uitgesplitst, of zit het verstopt onder "diversen"?
- Wordt bezemschoon expliciet benoemd?
- Is het bedrijf VCA-gecertificeerd en aansprakelijkheidsverzekerd?
- Wordt er gewerkt met eigen personeel of met losse krachten?
- Wat gebeurt er met meerwerk dat tijdens de ontruiming opduikt (bijvoorbeeld een extra zolder)?
Bij AMBOS werken we met vaste prijsafspraken na een gratis vooropname. We geven schriftelijk aan wat het maximum is, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Hoe kun je besparen op een woningontruiming?
Eerlijk: vaak meer dan mensen denken. Een paar concrete tips:
- Haal zelf alles eruit wat je wilt houden. Foto's, documenten, sieraden, sentimentele spullen: haal dat uit de woning voordat wij beginnen. Alles wat bij de start aanwezig is, wordt door ons verwerkt.
- Verkoop zelf de pareltjes. Een ouder iPhone, een nette designstoel of een werkende speelgoedtreinbaan brengt op Marktplaats meer op dan via ons. Wij doen geen wonderen op tweedehandsmarkten.
- Restwaarde verrekenen we. Wat achterblijft en nog waarde heeft, brengen we waar mogelijk in mindering op de prijs. Doorgaans beperkt, maar eerlijk verrekend.
- Bezemschoon zit erbij in. Wij leveren standaard bezemschoon op, dus daarvoor hoef je geen apart schoonmaakbedrijf in te schakelen.
- Plan vooruit. Spoed kost een opslag van 20 tot 40 procent. Bel je twee weken van tevoren, dan zit je in onze normale planning.
- Wees eerlijk in de vooropname. Hoe completer wij vooraf weten wat er moet gebeuren, hoe scherper de prijs. Twijfel niet om foto's te sturen via WhatsApp.